《朝阳区东坝西区CY00-1101、1102街区控制性详细规划》是规划范围内各项用地建设的指导性文件。即为下阶段（建设项目）综合实施方案编制及公共服务设施、市政交通基础设施、城市安全设施建设的直接依据。规划范围内的建设项目，均应符合本次规划的刚性控制要求。本次规划成果由文本、附表、图纸、图则等部分组成；其中，文本、附表、图纸、图则为法定审批文件。 （1）规划实施评估 1）地形地质 规划区内地势平坦，有坝河和北小河穿过，两河交汇处形成蓄滞洪区。 2）行政区划 本次项目范围大部分属东坝乡，分属东风、西北门和后街3个村，少量用地属将台乡东八间房村。 3）用地权属 现状集体地共约277公顷，占区域总用地约87%，主要为西北门村、后街村、东风村3村用地，另有少量用地属将台乡东八间房村。 现状国有地共约41公顷，占区域总用地约13%，分属7家国有单位（含2所学校、1所技校、1所医院）。 4）空间形态 东风、西北门、后街3村长期保持村庄形态，集体建设用地无序蔓延，对地区原生态空间侵占较大。区域内未形成道路干网系统、缺乏大型市政基础设施，环境品质较差，存在安全隐患。在东坝乡其他6村拆迁后，现状3村改造意愿较为强烈；但由于拆迁成本高、缺乏项目带动，城市化进程在2017年前一直未启动。 东坝医院占地约1公顷，可结合现状进行改扩建。 （2）功能定位 规划东坝西区为城轨融合、幸福宜居示范区，通过轨道交通带动城市发展，以商业商务、居住及配套为主导功能。 （3）发展目标 落实总规和分区规划要求，实现减量提质增效发展。促进轨道交通与城市协调发展，加强轨道交通场站与周边用地一体化规划，实现场站用地综合利用。坚持“留白增绿”，创造优良人居环境，实现城乡统筹、职住均衡和幸福宜居。 （4）整体空间结构 坚持生态优先原则，空间布局“大疏大密”，规划形成“一心两带，一段两点三组团”的空间结构。 其中，“一心两带”为区域生态基底。“一心”为规划东坝中央公园，并结合水绿空间就近布置文体等休闲功能，构成整个东坝边缘集团绿心。“两带”为坝河滨水绿带和北小河滨水绿带，依托河道与滨水绿地形成生态廊道，并向周边功能区、绿隔地区延伸，形成区域级绿色廊道。 “一段两点三组团”为主要建设空间，建筑规模集中于轨道站点周边及车辆段综合开发用地布局。“一段”为，轨道交通M3线、M12线车辆段，并利用车辆段上盖及落地区进行综合开发，在满足轨道交通功能基础上，以居住功能为主。“两点”为轨道交通东风站和北岗子站周边用地，站点周边地块进行一体化高强度建设，以商业商务功能为主。“三组团”分别为规划中学组团（以基础教育功能为主）、安置房组团（以居住功能为主）和商品房组团（以居住功能为主）。